元股证券:ygzq.hk2026年5月，北京楼市在政策托底与市场需求驱动下，呈现出明显的结构性分化天津杠杆炒股，核心区域房价稳步上扬，成为市场焦点。
实盘股票配资从官方数据来看，西城区与东城区作为传统核心区，房价稳居第一梯队，西城区新房均价突破15万元/㎡，东城区紧随其后。这两个区域凭借不可复制的教育、医疗资源与成熟的城市配套，始终是改善型需求与学区房买家的首选。五一假期期间，西城、海淀的优质学区房“一房难求”，二手房议价空间从之前的10%收窄至3%-5%，部分业主甚至上调报价5%-8%。海淀区依托中关村、海淀黄庄等产业与教育高地，新房均价保持在9.79万元/㎡，优质次新小区成交周期较其他板块缩短30%以上，抗跌性凸显。朝阳区的核心板块如国贸、望京的品质高端楼盘，也凭借产业集聚效应维持价格坚挺，望京金茂府等顶豪项目均价突破10万元/㎡，保值属性突出。
政策层面，今年以来的一系列调整成为市场回暖的重要支撑。首套房首付比例降至15%，非京籍购房者五环内社保门槛降至3年、五环外仅需2年，大幅降低了刚需与新市民的购房门槛。同时，中央政治局会议“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”的定调，明确了“托而不举、稳字当头”的新逻辑，告别了过去“大水漫灌”的刺激模式，转而通过保障房建设提速、公积金覆盖范围扩大等方式，精准支持合理住房需求。这些政策既释放了刚需购买力，也稳定了市场预期，促使核心区域优质房源的需求加速释放。
对于不同需求的购房者，当前市场给出了清晰的行动指引。刚需群体可重点关注石景山、丰台、昌平的5-6万元/㎡刚需刚改项目，这些区域供应充足，且具备一定的规划利好，是上车的优质选择。改善型买家可优先考虑海淀、西城的次新房或品质新盘，尽管议价空间有限，但优质资源的稀缺性决定了其长期价值。投资客则需聚焦核心区域的学区房、地铁房等优质资产，这类房源受人口持续流入与资源集聚影响，具备稳定的保值增值能力，而远郊非核心区域的投资价值则相对较弱，需谨慎布局。
展望后市，北京楼市的分化趋势将持续强化。核心区域因资源稀缺性与需求刚性，房价有望保持稳中有升的态势，全年涨幅预计在2%-5%；而远郊区域由于库存较高、配套不完善，价格将维持横盘或小幅波动。短期来看，市场已进入筑底修复阶段，随着政策效应的持续释放，成交量将稳步回升，但全面普涨的可能性极低。建议购房者摒弃“抄底”心态，根据自身需求择机入市，优先选择地段优越、配套成熟的房源；投资者则需聚焦核心资产，避免盲目跟风，以长期持有为主要策略，方能在结构性行情中把握机遇。
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